Jasa Quantity Surveyor - Jasa QS

Jasa Quantity Surveyor adalah Jasa pendampingan owner (kosultan) mulai dari Tahap Pra Pembanguanan sampai tahap akhir pembangunan dan masa pemeliharaan.

Jasa QS ini Umumnya dibagi dalam 2 tahap yaitu Pra kontrak dan Post Kontrak

Berikut adalah lingkup pekerjaan dari Jasa Konsultan QS :

1. Membuat Estimasi Biaya Proyek berdasarkan gambar Pra Rencana atau dapat juga memberi informasi harga per m2 jika diperlukan 
2. Memberikan petunjuk untuk perencanaan biaya kepada Pemilik dan Konsultan lainnya termasuk nasehat mengenai pengaruh atas biaya bangunan yang dikarenakan design-design alternatif maupun macam sistem yang digunakan didalam konstruksi 
3. Membuat Dokumen Kontrak/Tender (Syarat-syarat Administrasi Dan Pelaksanaan) berikut Bill of Quantities (BQ)
4. Mengisi harga di BQ untuk memudahkan evaluasi tender
5. Ikut membantu Pemilik negosiasi harga dengan Pemborong jika diperlukan 
6. Mengikuti rapat rutin yang telah ditentukan antara Konsultan maupun dengan Pemilik 
7. Memonitor Biaya Proyek supaya perencanaan tidak over design terhadap batasan biaya yang telah ditentukan, begitu juga halnya jika diadakan optimasi terhadap biaya konstruksi 
8. Membuat Cash Flow Standard pada awal proyek (sebelum kontraktor ditunjuk)

Tahap Post Kontrak

• Ikut hadir rapat rutin Konsultan di Proyek tergantung kebutuhan 
• Membuat Sertifikat Pembayaran kepada Pemborong termasuk check on site terhadap kemajuan pekerjaan 
• Membuat perhitungan Pekerjaan Tambah-Kurang (Variation Order/VO) berdasarkan perubahan gambar yang ada instruksinya dari Owner’s Engineer / MK 
• Mengestimasi biaya jika ada permintaan dari Owner’s Engineer / MK terhadap alternatif-alternatif perubahan pekerjaan sebelum diadakan pelaksanaan perubahan tersebut 
• Membuat Laporan Posisi Keuangan terhadap biaya konstruksi (Financial Statement Report) setiap periodik (biasanya setiap 3 bulan atau 6 bulan sekali tergantung kebutuhan) 
• Membuat Laporan Keuangan Proyek kepada Bank (Penyandang Dana Non Bank) jika memang diperlukan oleh Pemilik (optional) 
• Membuat Final Account (Perhitungan Akhir) Pengeluaran Biaya Konstruksi Keseluruhan 

Paling umum dan banyak digunakan dalam jasa QS adalah estimasi biaya atau penyiapan Bills of Quantity (BQ) sebagai dasar referensi owner dalam penyiapan biaya pelaksanaan proyek. Dalam pembuatan BQ ini terbagi dalam beberapa bagian, yaitu :

1. Pekerjaan Persiapan / Preliminary, Pekerjaan ini adalah sebagai prasarana, persiapan guna menunjang pelaksanaan pada suatu pembangunan proyek, (read : Pekerjaan Preliminary)
2. Pekerjaan Struktur, sebagai berikut :
• Pondasi (Bored Pile, Sheet Pile & Tiang Pancang)
• Sub Structure
• Upper Structure
• Sundries
• Steel Structure
• Water Proofing (Integral & Membrane)
• Water Stop, dll
3. Pekerjaan Arsitektur, sebagai berikut :
• Pekerjaan Dinding & Finishing
• Pekerjaan Pintu, Jendela (Kayu, Besi, Aluminium) + Hardware
• Pekerjaan Finishing Lantai
• Pekerjaan Finishing Plafond
• Pekerjaan Sanitary
• Pekerjaan Luar, dll
4. Pekerjaan MEP, sebagai berikut :
• Pekerjaan Plumbing
• Pekerjaan Listrik
• Pekerjaan Pemadam Kebakaran
• Pekerjaan Sound System
• Pekerjaan Tata Udara
• Pekerjaan Telepon
• Pekerjaan Deep Well dan STP
• Pekerjaan Elevator dan Eskalator
• Audio, Video, MATV, CCTV
• Pekerjaan Genset
• Pekerjaan Fire Alarm
• Pekerjaan Gondola
• Access Controll
• Special Lighting
• Swiming pool & Equipment

Contoh BQ dapat download link bawah ini

Klik Disini - BQ Preliminary

Klik Disini - BQ Struktur

Klik Disini - BQ Arsitektur

Bersama ini kami juga informasikan apabila anda memerlukan Jasa Quantity Surveyor kami bisa bantu anda sebagai berikut :

• Konsultan QS Independent
• Estimator
• FS Housing Development (Developer townhouse atau perumahan)
• dll

Beberapa proyek yang sudah kami tangani adalah :

1. Housing Development Ceger Residance 2Ha
2. Estimasi budget owner SPA Hotel HER Balikpapan
3. Konsultan QS Pasar Johar Karawang
4. Konsultan QS Pasar Jati Sari
5. QS Manager Apartemen Sentra Timur Residance
6. QS Manager Perumahan Borneo Paradiso Balikpapan
7. dll

Semoga Bermanfaat

Engineering, Economics & Business
Aam Hermawan